持ち家を活かす、新しい介護施設選び
家族の思い出が詰まったあの家を、親御さまの新しい暮らしの力に。
年金だけでは足りない施設費用を、実家の家賃でおぎなう。
千葉県北西部11市対応・相談無料
17年
不動産業界での経験
0円
相談料はいただきません
11市
市ごとの施設・家賃・地価を公開
高齢者住まい
アドバイザー施設選びのご相談も
こんなことで悩んでいませんか
- 希望の施設に入るには年金だけでは足りない
- 親が一人暮らしになり、今後の生活が心配
- 不動産・施設・お金のことを一括で相談できる場所がない
- 親にどう切り出せばいいかわからない
- 賃貸に出す手続きが複雑そうで不安
- 親が国民年金のみで生活が困難国民年金のみでも対応可
一つでも当てはまるなら、持ち家の活用で解決できることがあります。
月の収支は、これだけ変わります
鎌ケ谷市の数字で計算した例（一戸建て・70〜99㎡）
賃貸に出す前
- 年金収入※1
- 130,000円
- 施設費用※4
- －182,000円
月次収支－52,000円
賃貸に出した後
- 年金収入※1
- 130,000円
- 家賃収入※2
- ＋94,000円
- 賃貸管理料※3
- －5,170円
- 純収入
- ＋88,830円
- 施設費用※4
- －182,000円
月次収支＋36,830円
月88,830円の改善
- ※1 月13万円は計算例のための金額です。厚生労働省の統計では、令和6年度末の厚生年金の平均月額は約15.0万円（基礎年金を含む）、国民年金（老齢基礎年金）の平均月額は約5.9万円です
- ※2 鎌ケ谷市で募集中の築30年以上の一戸建て（70〜99㎡）の家賃の中央値です（SUUMO、12件）。募集中の希望額で、実際に決まる家賃はこれより下がることがあります
- ※3 管理料は賃料の5％（税別）です。消費税を含めて計算しています
- ※4 鎌ケ谷市の介護付有料老人ホームの月額の中央値です（千葉県の一覧に載っている各施設の月額のうち最も低い金額、5施設）。前払金を払って月額を抑えるプランの金額の場合があり、前払金のないプランはこれより高くなることがあります
- ※ 入居者が決まるまでの空室の期間、修繕費、税金、施設の月額に含まれない費用（医療費・日用品など）は含めていません。出典と最終確認日は鎌ケ谷市のページをご覧ください。ご実家での収支はシミュレーションでご確認ください
家賃収入が入ると、介護保険は？
自己負担や保険料が変わるのでは、とご心配の方へ。仕組みのポイントは3つです
自己負担は、まず「160万円」が分かれ目
ご本人の合計所得金額が160万円未満なら、家賃収入があっても1割です。
変わるのは介護サービス費の部分だけ
居住費・食費は変わりません。介護サービス費の自己負担には、月の上限もあります。
保険料は、所得に応じた段階で決まる
家賃収入で所得が増えると、保険料の段階が上がることがあります。
選ばれる3つの理由
不動産17年の専門知識
千葉県北西部の賃貸市場を知る立場から、無理のない家賃収入を試算します。高齢者住まいアドバイザーとして、施設選びのご相談にも対応します。
地元・鎌ケ谷で40年
幼いころから鎌ケ谷市に住み続けて40年。ご家族が気軽に会いに行ける、通いやすい住まいと施設をご提案します。
相談無料・まとめて対応
不動産と介護、両方の窓口として動きます。別々に相談する手間がなく、相談料もかかりません。
貸した後のこと
貸して終わりじゃない。
実家の様子が、
スマホでいつでもわかる。
親御さまが施設に入った後も、ご家族専用のマイページで、家賃の入金や修理の記録を確認できます。離れて暮らしていても、実家のことが見えるから安心です。
毎月の入金と振込額
家賃、管理料、実際に振り込まれる金額がひと目でわかります
修理・修繕の記録
いつ、どこを、いくらで直したかが残ります
お知らせと連絡ボタン
更新や点検のお知らせが届き、気になることはボタンひとつで相談できます
画面はイメージです。名前・金額はサンプルです。
まずは、今の状況を一度整理してみませんか
相談は無料です。初回のご相談は30分ほど。千葉県北西部エリア対応、オンラインでのご相談もできます。
年中無休 9:00〜20:00（年末年始除く）