親が施設に入ったら、
浦安の実家はどうする？
親御さまが施設への入居を考えはじめたとき、「実家をどうするか」も考えることになります。このページでは、浦安市の住まいと施設費用の状況を、公的な統計と募集中の物件の家賃をもとに整理しました。
数字で見る浦安市
空き家率
6.4%
県平均12.3%
一戸建ての割合
17.5%
県平均52.6%
一戸建ての平均家賃
約12.2万円／月
有料老人ホーム
11施設
施設の月額（介護付）
約19.8万円
施設の月額（住宅型）
4施設のため出していません
表で見る
| 項目 | 浦安市 |
|---|---|
| 空き家率 | 6.4%（県平均12.3%） |
| 一戸建ての割合 | 17.5%（県平均52.6%） |
| 一戸建ての平均家賃 | 約12.2万円／月 |
| 有料老人ホーム | 11施設 |
| 施設の月額（介護付） | 約19.8万円 |
| 施設の月額（住宅型） | 4施設のため出していません |
それぞれの数字の意味と注意点は、下の項目で説明しています。出典はページの最後にまとめています。
浦安市の「親の家」事情
住宅・土地統計調査（2023年10月時点）の数字を、千葉県平均と並べました。
表で見る
| 項目 | 浦安市 | 千葉県 |
|---|---|---|
| 空き家率 | 6.4% | 12.3% |
| 売りにも貸しにも出ていない空き家 | 1.6% | 5.0% |
| 一戸建ての割合 | 17.5% | 52.6% |
| 持ち家率 | 48.3% | 64.7% |
空き家率は県平均を大きく下回り、売りにも貸しにも出ていない空き家もわずかです。一戸建ての割合は県平均の3分の1ほどで、マンションなどの共同住宅が中心の街です。持ち家率も県平均を下回ります。
浦安の一戸建て・マンションは、いくらで貸されているか
同じ調査で、一戸建てと共同住宅（非木造。マンションなど）の借家の平均家賃を見ると次のとおりです（家賃0円の住宅を除く）。
表で見る
| 種類・広さ | 浦安市 | 千葉県 |
|---|---|---|
| 一戸建て（全体） | 約12.2万円 | 約6.6万円 |
| 一戸建て（50〜69㎡） | 約9.8万円 | 約6.3万円 |
| 一戸建て（70〜99㎡） | 約14.5万円 | 約7.7万円 |
| 共同住宅・非木造（全体） | 約8.1万円 | 約7.0万円 |
| 共同住宅・非木造（50〜69㎡） | 約10.5万円 | 約8.2万円 |
| 共同住宅・非木造（70〜99㎡） | 約13.8万円 | 約9.7万円 |
いま募集中の物件の家賃（参考値）です。ご実家を貸す場合に近づけるため、あえて築30年以上の物件に絞って集計しています（2026年9月27日時点、賃料のみ・管理費などを除く、中央値）。
築年数が浅い家やリフォーム済みの家は、これより高く貸せることもあります。
一戸建て
築30年以上の一戸建ての募集は、SUUMOで3件でした。掲載が5件未満のため参考値は出していません。
分譲マンション
| 広さ | SUUMO | LIFULL HOME’S |
|---|---|---|
| 全体 | 17.0万円 （18件） | 17.0万円 （15件） |
| 50〜69㎡ | — | — |
| 70〜99㎡ | 17.0万円 （12件） | 17.0万円 （10件） |
集計の条件を見る
※分譲マンションは、SUUMOは「分譲タイプ」、LIFULL HOME’Sは「分譲賃貸」の条件で検索し、種別が賃貸マンションのものに絞りました。50〜69㎡は、SUUMO・LIFULL HOME’Sとも掲載が5件未満のため参考値は出していません。
この数字の読み方にご注意ください
この統計の家賃は、「あなたの実家がいくらで貸せるか」を示すものではありません。
① いま住んでいる人の家賃の平均です
長く住み続けて据え置かれた家賃や、築年数の古い住宅も含まれます。
② 募集中の家賃は、統計と同じではありません
上の募集家賃の表は、いま募集中の物件の希望家賃です。入居中の人の平均である統計とは性質が違い、高めに出ることが多いものの、区分によっては統計より低く出ることもあります。実際に決まる家賃（成約家賃）とも違います。サイトによっても差があります。
③ 市内でも場所で違います
令和8年の公示地価（住宅地）では、市内20地点の中央値が1㎡あたり約38.2万円です。元町地域（東西線浦安駅のある北栄）の北栄3丁目の地点は48.3万円、中町地域の美浜4丁目の地点は42.8万円、新町地域の高洲3丁目の地点は33.4万円と、同じ市内でも約1.4倍の差があります。比べる地点は、市内でいちばん高い地点・低い地点を避け、それぞれの地域の代表的な地点を選んでいます。また、前年と比べられる市内の19地点すべてで上がっています（上昇率0.9〜6.0%）。
実際の賃料は、駅からの距離、築年数、建物の状態、リフォームの必要性によって決まります。統計やポータルサイトの数字だけで判断すると、高く見積もりすぎたり、逆に安く貸しすぎたりするおそれがあります。
だからこそ、一度ご相談ください。
ご実家の立地と状態をふまえて、現実的な賃料の目安を無料でお出しします。
浦安市内の有料老人ホームの費用
千葉県の有料老人ホーム一覧（令和8年9月1日現在）から、市内で運営中の施設を集計しました（休止中の施設を除く）。月額は、千葉県の一覧に載っている月額のうち最も低い金額の中央値です。
| 種類 | 施設数 | 月額（中央値） |
|---|---|---|
| 介護付 | 7 | 約19.8万円 |
| 住宅型 | 4 | — |
住宅型は市内に4施設しかないため、中央値は出していません。参考までに、となりの市川市（23施設）の住宅型の月額中央値は約15.0万円です。親御さまの入居先は、同じ市内に限らず、となりの市の施設まで広げて探すことも多いと感じています。
- 月額は、千葉県の一覧に載っている各施設の月額のうち、最も低い金額をもとにした中央値です。最も低い金額は、入居時に前払金（入居一時金）を払って月額を抑えるプランの金額の場合があります。入居一時金0円のプランは、これより月額が高くなることがあります（月額の記載がない施設は集計から除いています）。実際の費用は居室や介護度によって上がります。
- 住宅型の月額には、介護保険サービスの自己負担分が含まれていません。
- 入居一時金や敷金が別に必要な施設があります。
施設の月額表示の見方は、有料老人ホーム・サ高住・特養の違いと費用相場で詳しく解説しています。
家賃と施設費用を並べてみると
浦安市は一戸建ての割合が低く、築30年以上の一戸建ての募集もわずかなため、ここでは分譲マンションの家賃で比べます。分譲マンション（70〜99㎡）の募集家賃の中央値 約17.0万円（SUUMO）は、介護付の月額中央値の約8.5割にあたり、となりの市川市の住宅型の月額中央値（約15.0万円）を上回ります。
たとえば、年金が月13万円の親御さまの場合
表で見る
| 項目 | 月額 |
|---|---|
| 年金（例） | 13.0万円 |
| 分譲マンションの募集家賃（中央値） | ＋17.0万円（12件） |
| 合計 | 30.0万円 |
| 介護付の月額（中央値） | 約19.8万円 |
| 住宅型の月額（市川市の中央値） | 約15.0万円※ |
※住宅型の月額には、介護保険サービスの自己負担分が含まれていません。
合計は介護付の月額中央値を上回ります。住宅型なら、介護保険の自己負担分を加えても届く可能性があります。
※月13万円は計算例のための金額です。厚生労働省の統計によると、令和6年度末の厚生年金の平均月額は約15.0万円（男性約17.0万円、女性約11.1万円、いずれも基礎年金を含む）、国民年金（老齢基礎年金）の平均月額は約5.9万円です。
ただし、家賃は募集中の物件の希望額で、実際に決まる家賃はこれより下がることがあります。また、家賃は管理費や税金などを差し引く前の金額で、分譲マンションの場合は所有者が払う管理費・修繕積立金もかかります。施設の月額は県の一覧に載っている最も低い金額（前払金を払うプランの金額の場合があります）です。さらに、家賃収入が増えることで、介護保険の負担軽減制度の対象から外れるなど、思わぬところで負担が増える場合もあります。
年金額、ご実家の賃料、選ぶ施設の組み合わせで、答えはご家庭ごとに大きく変わります。「うちの場合はどうなるのか」は、個別に計算すると確かめられます。ご家族だけで悩む前に、一度ご相談ください。
ご自身で試算してみたい方は、賃貸収支シミュレーションもご利用いただけます。
貸す前に確認しておきたいこと
実家を貸して収入が増えると、介護保険の負担軽減制度などに影響が出る場合があります。詳しくは実家を貸すと補足給付はどうなる？と介護保険ガイドで解説しています。
浦安市はどんな街？ 現場から見た住まいの需要
浦安市は東京湾の奥にあり、旧江戸川をはさんで東京都江戸川区と向かい合う市です。市は、かつて三方を海と川に囲まれた「陸の孤島」だったこと、昭和39（1964）年から始まった海面の埋め立てで市域がおよそ4倍に広がったことを紹介しています。昭和44（1969）年に地下鉄東西線、昭和63（1988）年にJR京葉線が開通し、新浦安駅・舞浜駅の周辺も整備されました。
市は、市内を3つの地域に分けて紹介しています。埋め立て前からの「もともとの町」である元町地域（当代島・猫実・北栄・堀江・富士見）、昭和39年からの埋め立てで生まれ、計画的に戸建住宅や集合住宅が建てられた中町地域（海楽・美浜・入船・今川・富岡・東野・弁天・舞浜）、第2期の埋め立てで造成され、高層住宅も多い新町地域（日の出・明海・高洲）です。
元町地域は、漁師町のころからの住宅地に、古い住宅と新しい住宅が入りまじっている印象です。中町・新町は街並みが整っている一方、同じ時期に建った住宅やマンションが多く、築年数がそろって進んでいると感じています。同じ浦安市でも、ご実家がどの地域にあるか、一戸建てかマンションかで、借り手の層も賃料も変わります。
私の実感では、都心に近いこともあって借り手は比較的集まりやすい一方、築年数の古いマンションでは、建物の古さや設備が賃料に響きやすい印象です。慢性的な渋滞も千葉県北西部に共通する悩みです。親御さまの住まいや施設を考えるときは、通院のしやすさや交通の便もあわせて確認しておくと安心です。
賃料については、私の実感では、募集中の家賃と実際に決まる家賃は、それほど大きく離れていません。
貸す前に必要になる費用やリスクは、実家を賃貸に出す前に、知っておきたいリスクと初期費用にまとめています。
出典
- 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日時点）：空き家率等は千葉県「令和5年住宅・土地統計調査（確報集計）結果」付表2、家賃は住宅及び世帯に関する基本集計 第130表
- 千葉県「有料老人ホーム施設一覧表（令和8年9月1日現在）」千葉県オープンデータサイト（公共データ利用規約 第1.0版）をもとに、当室が集計・加工。市川市の住宅型の月額も同じ一覧から集計
- 千葉県「令和8年地価公示価格一覧」（令和8年1月1日時点）
- 厚生労働省「令和6年度 厚生年金保険・国民年金事業の概況」（令和6年度末時点）
- SUUMO・LIFULL HOME’S（2026年9月27日時点。築30年以上、賃料のみ。分譲マンションはSUUMOの分譲タイプ、LIFULL HOME’Sの分譲賃貸の条件で検索し、種別が賃貸マンションのものに限定）
- 街の特徴：浦安市「沿革と市域の変遷」、浦安市「おいでよ浦安」（元町地域・中町地域・新町地域の紹介）
最終確認日：2026年9月27日
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