親が施設に入ったら、
柏の実家はどうする？
親御さまが施設への入居を考えはじめたとき、「実家をどうするか」も考えることになります。このページでは、柏市の住まいと施設費用の状況を、公的な統計と募集中の物件の家賃をもとに整理しました。
数字で見る柏市
空き家率
9.9%
県平均12.3%
一戸建ての割合
53.0%
県平均52.6%
一戸建ての平均家賃
約7.8万円／月
有料老人ホーム
46施設
施設の月額（介護付）
約16.9万円
施設の月額（住宅型）
約14.5万円
表で見る
| 項目 | 柏市 |
|---|---|
| 空き家率 | 9.9%（県平均12.3%） |
| 一戸建ての割合 | 53.0%（県平均52.6%） |
| 一戸建ての平均家賃 | 約7.8万円／月 |
| 有料老人ホーム | 46施設 |
| 施設の月額（介護付） | 約16.9万円 |
| 施設の月額（住宅型） | 約14.5万円 |
それぞれの数字の意味と注意点は、下の項目で説明しています。出典はページの最後にまとめています。
柏市の「親の家」事情
住宅・土地統計調査（2023年10月時点）の数字を、千葉県平均と並べました。
表で見る
| 項目 | 柏市 | 千葉県 |
|---|---|---|
| 空き家率 | 9.9% | 12.3% |
| 売りにも貸しにも出ていない空き家 | 2.3% | 5.0% |
| 一戸建ての割合 | 53.0% | 52.6% |
| 持ち家率 | 66.9% | 64.7% |
空き家率と、売りにも貸しにも出ていない空き家の割合は、いずれも県平均を下回っています。一戸建ての割合は県平均とほぼ同じで、持ち家率は県平均をやや上回っています。
柏の一戸建て・マンションは、いくらで貸されているか
同じ調査で、一戸建てと共同住宅（非木造。マンションなど）の借家の平均家賃を見ると次のとおりです（家賃0円の住宅を除く）。
表で見る
| 種類・広さ | 柏市 | 千葉県 |
|---|---|---|
| 一戸建て（全体） | 約7.8万円 | 約6.6万円 |
| 一戸建て（50〜69㎡） | 約7.6万円 | 約6.3万円 |
| 一戸建て（70〜99㎡） | 約8.8万円 | 約7.7万円 |
| 共同住宅・非木造（全体） | 約7.1万円 | 約7.0万円 |
| 共同住宅・非木造（50〜69㎡） | 約8.6万円 | 約8.2万円 |
| 共同住宅・非木造（70〜99㎡） | 約9.8万円 | 約9.7万円 |
いま募集中の物件の家賃（参考値）です。ご実家を貸す場合に近づけるため、あえて築30年以上の物件に絞って集計しています（2026年9月25日時点、賃料のみ・管理費などを除く、中央値）。
築年数が浅い家やリフォーム済みの家は、これより高く貸せることもあります。
一戸建て
| 広さ | SUUMO |
|---|---|
| 全体 | 8.5万円 （63件） |
| 50〜69㎡ | 7.5万円 （23件） |
| 70〜99㎡ | 11.25万円 （18件） |
分譲マンション
| 広さ | SUUMO | LIFULL HOME’S |
|---|---|---|
| 全体 | 11.55万円 （20件） | 11.75万円 （18件） |
| 50〜69㎡ | — | — |
| 70〜99㎡ | 13.0万円 （13件） | 13.0万円 （11件） |
集計の条件を見る
※分譲マンションは、SUUMOは「分譲タイプ」、LIFULL HOME’Sは「分譲賃貸」の条件で検索し、種別が賃貸マンションのものに絞りました。50〜69㎡は、どちらのサイトも掲載が5件未満のため参考値は出していません。
この数字の読み方にご注意ください
この統計の家賃は、「あなたの実家がいくらで貸せるか」を示すものではありません。
① いま住んでいる人の家賃の平均です
長く住み続けて据え置かれた家賃や、築年数の古い住宅も含まれます。
② 募集中の家賃は、統計と同じではありません
上の募集家賃の表は、いま募集中の物件の希望家賃です。入居中の人の平均である統計とは性質が違い、高めに出ることが多いものの、一戸建ての50〜69㎡のように統計より低く出る区分もあります。実際に決まる家賃（成約家賃）とも違います。サイトによっても差があります。
③ 市内でも場所で大きく違います
令和8年の公示地価（住宅地）では、市内79地点の中央値が1㎡あたり約11.6万円です。柏駅の南西にある泉町の地点は36.5万円、柏の葉エリアの柏の葉1丁目の地点は22.4万円、旧沼南町の大津ケ丘2丁目の地点は8.4万円と、同じ市内でも4倍以上の差があります。比べる地点は、市内でいちばん高い地点・低い地点を避け、それぞれの地域の代表的な地点を選んでいます。
実際の賃料は、駅からの距離、築年数、建物の状態、リフォームの必要性によって決まります。統計やポータルサイトの数字だけで判断すると、高く見積もりすぎたり、逆に安く貸しすぎたりするおそれがあります。
だからこそ、一度ご相談ください。
ご実家の立地と状態をふまえて、現実的な賃料の目安を無料でお出しします。
柏市内の有料老人ホームの費用
千葉県の有料老人ホーム一覧（令和8年9月1日現在）から、市内で運営中の施設を集計し、柏市の公表している一覧（令和8年9月1日時点）と照合しました（休止中の施設を除く）。月額は、千葉県の一覧に載っている月額のうち最も低い金額の中央値です。
| 種類 | 施設数 | 月額（中央値） |
|---|---|---|
| 介護付 | 10 | 約16.9万円 |
| 住宅型 | 36 | 約14.5万円 |
- 月額は、千葉県の一覧に載っている各施設の月額のうち、最も低い金額をもとにした中央値です。最も低い金額は、入居時に前払金（入居一時金）を払って月額を抑えるプランの金額の場合があります。入居一時金0円のプランは、これより月額が高くなることがあります（月額の記載がない施設は集計から除いています）。実際の費用は居室や介護度によって上がります。
- 施設数は柏市の一覧にあわせています。住宅型には、県の一覧にまだ載っていない新しい1施設を含みます。
- 住宅型の月額には、介護保険サービスの自己負担分が含まれていません。
- 入居一時金や敷金が別に必要な施設があります。
施設の月額表示の見方は、有料老人ホーム・サ高住・特養の違いと費用相場で詳しく解説しています。
家賃と施設費用を並べてみると
一戸建て（70〜99㎡）の募集家賃の中央値 約11.25万円は、介護付の月額中央値の約7割、住宅型の約8割にあたります。
たとえば、年金が月13万円の親御さまの場合
表で見る
| 項目 | 月額 |
|---|---|
| 年金（例） | 13.0万円 |
| 一戸建ての募集家賃（中央値） | ＋11.25万円（18件） |
| 合計 | 24.25万円 |
| 介護付の月額（中央値） | 約16.9万円 |
| 住宅型の月額（中央値） | 約14.5万円※ |
※住宅型の月額には、介護保険サービスの自己負担分が含まれていません。
合計は介護付の月額中央値を上回ります。住宅型なら、介護保険の自己負担分を加えても届く可能性があります。
※月13万円は計算例のための金額です。厚生労働省の統計によると、令和6年度末の厚生年金の平均月額は約15.0万円（男性約17.0万円、女性約11.1万円、いずれも基礎年金を含む）、国民年金（老齢基礎年金）の平均月額は約5.9万円です。
ただし、家賃は募集中の物件の希望額で、実際に決まる家賃はこれより下がることがあります。また、家賃は管理費や税金などを差し引く前の金額で、施設の月額は県の一覧に載っている最も低い金額（前払金を払うプランの金額の場合があります）です。さらに、家賃収入が増えることで、介護保険の負担軽減制度の対象から外れるなど、思わぬところで負担が増える場合もあります。
年金額、ご実家の賃料、選ぶ施設の組み合わせで、答えはご家庭ごとに大きく変わります。「うちの場合はどうなるのか」は、個別に計算すると確かめられます。ご家族だけで悩む前に、一度ご相談ください。
ご自身で試算してみたい方は、賃貸収支シミュレーションもご利用いただけます。
貸す前に確認しておきたいこと
実家を貸して収入が増えると、介護保険の負担軽減制度などに影響が出る場合があります。詳しくは実家を貸すと補足給付はどうなる？と介護保険ガイドで解説しています。
柏市はどんな街？ 現場から見た住まいの需要
柏市でよく聞く悩みは、まず渋滞です。慢性的な渋滞は千葉県北西部に共通する悩みで、柏市も例外ではありません。親御さまの住まいや施設を考えるときは、通院や面会の道のりもあわせて確認しておくと安心です。
もうひとつ感じているのは、中心駅である柏駅の求心力が以前より弱まっていることです。柏駅の周辺には、かつてそごう柏店や柏マルイなどの大型店がありましたが、そごう柏店は2016年、柏マルイは2025年に閉店しました。だからこそ現在、東口では旧そごう跡地を含む駅前の再整備を市が検討し、西口でも再開発に向けた準備が進められています。
JR常磐線の北柏駅では、駅北口の土地区画整理事業が進み、街並みが変わってきています。南柏駅の周辺は、以前に行われた再開発によって住みやすい街になったと感じています。つくばエクスプレスの沿線は、いま最もまちづくりが充実している沿線だと感じていて、なかでも柏の葉は、行政・企業・大学が連携して進めるスマートシティとして知られています。市の東側の沼南エリアは市街化調整区域も多い地域ですが、近年はアリオ柏を中心に、国道16号沿いに商業施設が集まってきました。同じ柏市でも、ご実家がどのエリアにあるかで、借り手の層も賃料も変わります。
賃料については、私の実感では、募集中の家賃と実際に決まる家賃は、それほど大きく離れていません。一方で、上で紹介した統計の家賃とは離れていることが多い印象です。統計の数字だけを見てご実家の賃料を考えると、実際の相場とずれてしまうことがあります。
貸す前に必要になる費用やリスクは、実家を賃貸に出す前に、知っておきたいリスクと初期費用にまとめています。
出典
- 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日時点）：空き家率等は千葉県「令和5年住宅・土地統計調査（確報集計）結果」付表2、家賃は住宅及び世帯に関する基本集計 第130表
- 千葉県「有料老人ホーム施設一覧表（令和8年9月1日現在）」千葉県オープンデータサイト（公共データ利用規約 第1.0版）をもとに、当室が集計・加工。施設数は柏市が公表している有料老人ホームの一覧（令和8年9月1日時点）と照合
- 千葉県「令和8年地価公示価格一覧」（令和8年1月1日時点）
- 厚生労働省「令和6年度 厚生年金保険・国民年金事業の概況」（令和6年度末時点）
- SUUMO・LIFULL HOME’S（2026年9月25日時点。築30年以上、賃料のみ。分譲マンションはSUUMOの分譲タイプ、LIFULL HOME’Sの分譲賃貸の条件で検索し、種別が賃貸マンションのものに限定）
最終確認日：2026年9月25日
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