親が施設に入ったら、
市川の実家はどうする？
親御さまが施設への入居を考えはじめたとき、「実家をどうするか」も考えることになります。このページでは、市川市の住まいと施設費用の状況を、公的な統計と募集中の物件の家賃をもとに整理しました。
数字で見る市川市
空き家率
9.9%
県平均12.3%
一戸建ての割合
34.1%
県平均52.6%
一戸建ての平均家賃
約8.9万円／月
有料老人ホーム
39施設
施設の月額（介護付）
約20.0万円
施設の月額（住宅型）
約15.0万円
表で見る
| 項目 | 市川市 |
|---|---|
| 空き家率 | 9.9%（県平均12.3%） |
| 一戸建ての割合 | 34.1%（県平均52.6%） |
| 一戸建ての平均家賃 | 約8.9万円／月 |
| 有料老人ホーム | 39施設 |
| 施設の月額（介護付） | 約20.0万円 |
| 施設の月額（住宅型） | 約15.0万円 |
それぞれの数字の意味と注意点は、下の項目で説明しています。出典はページの最後にまとめています。
市川市の「親の家」事情
住宅・土地統計調査（2023年10月時点）の数字を、千葉県平均と並べました。
表で見る
| 項目 | 市川市 | 千葉県 |
|---|---|---|
| 空き家率 | 9.9% | 12.3% |
| 売りにも貸しにも出ていない空き家 | 3.9% | 5.0% |
| 一戸建ての割合 | 34.1% | 52.6% |
| 持ち家率 | 48.1% | 64.7% |
空き家率、一戸建ての割合、持ち家率のいずれも県平均を下回っています。特に一戸建ての割合と持ち家率が低く、マンションなどの共同住宅が多い街です。
市川の一戸建て・マンションは、いくらで貸されているか
同じ調査で、一戸建てと共同住宅（非木造。マンションなど）の借家の平均家賃を見ると次のとおりです（家賃0円の住宅を除く）。
表で見る
| 種類・広さ | 市川市 | 千葉県 |
|---|---|---|
| 一戸建て（全体） | 約8.9万円 | 約6.6万円 |
| 一戸建て（50〜69㎡） | 約8.0万円 | 約6.3万円 |
| 一戸建て（70〜99㎡） | 約10.3万円 | 約7.7万円 |
| 共同住宅・非木造（全体） | 約7.7万円 | 約7.0万円 |
| 共同住宅・非木造（50〜69㎡） | 約9.4万円 | 約8.2万円 |
| 共同住宅・非木造（70〜99㎡） | 約10.7万円 | 約9.7万円 |
いま募集中の物件の家賃（参考値）です。ご実家を貸す場合に近づけるため、あえて築30年以上の物件に絞って集計しています（2026年9月25日時点、賃料のみ・管理費などを除く、中央値）。
築年数が浅い家やリフォーム済みの家は、これより高く貸せることもあります。
一戸建て
| 広さ | SUUMO |
|---|---|
| 全体 | 11.0万円 （62件） |
| 50〜69㎡ | 10.5万円 （29件） |
| 70〜99㎡ | 12.5万円 （12件） |
分譲マンション
| 広さ | SUUMO | LIFULL HOME’S |
|---|---|---|
| 全体 | 11.0万円 （38件） | 10.5万円 （35件） |
| 50〜69㎡ | 16.0万円 （13件） | 16.0万円 （11件） |
| 70〜99㎡ | 15.0万円 （8件） | 15.0万円 （7件） |
集計の条件を見る
※分譲マンションは、SUUMOは「分譲タイプ」、LIFULL HOME’Sは「分譲賃貸」の条件で検索し、種別が賃貸マンションのものに絞りました。掲載が5件未満の区分は載せていません。70〜99㎡は掲載が10件未満のため、数件の違いで金額が大きく動きます。
この数字の読み方にご注意ください
この統計の家賃は、「あなたの実家がいくらで貸せるか」を示すものではありません。
① いま住んでいる人の家賃の平均です
長く住み続けて据え置かれた家賃や、築年数の古い住宅も含まれます。
② 募集中の家賃は、統計と同じではありません
上の募集家賃の表は、いま募集中の物件の希望家賃です。入居中の人の平均である統計とは性質が違い、高めに出ることが多いものの、区分によっては統計より低く出ることもあります。実際に決まる家賃（成約家賃）とも違います。サイトによっても差があります。
③ 市内でも場所で大きく違います
令和8年の公示地価（住宅地）では、市内63地点の中央値が1㎡あたり約28.8万円です。市川駅と本八幡駅の間にある菅野2丁目の地点は49.0万円、行徳駅前4丁目の地点は43.8万円、北部の大野町4丁目の地点は13.2万円と、同じ市内でも3倍以上の差があります。比べる地点は、市内でいちばん高い地点・低い地点を避け、それぞれの地域の代表的な地点を選んでいます。
実際の賃料は、駅からの距離、築年数、建物の状態、リフォームの必要性によって決まります。統計やポータルサイトの数字だけで判断すると、高く見積もりすぎたり、逆に安く貸しすぎたりするおそれがあります。
だからこそ、一度ご相談ください。
ご実家の立地と状態をふまえて、現実的な賃料の目安を無料でお出しします。
市川市内の有料老人ホームの費用
千葉県の有料老人ホーム一覧（令和8年9月1日現在）から、市内で運営中の施設を集計しました（休止中の施設を除く）。月額は、千葉県の一覧に載っている月額のうち最も低い金額の中央値です。
| 種類 | 施設数 | 月額（中央値） |
|---|---|---|
| 介護付 | 16 | 約20.0万円 |
| 住宅型 | 23 | 約15.0万円 |
- 月額は、千葉県の一覧に載っている各施設の月額のうち、最も低い金額をもとにした中央値です。最も低い金額は、入居時に前払金（入居一時金）を払って月額を抑えるプランの金額の場合があります。入居一時金0円のプランは、これより月額が高くなることがあります（月額の記載がない施設は集計から除いています）。実際の費用は居室や介護度によって上がります。
- 住宅型の月額には、介護保険サービスの自己負担分が含まれていません。
- 入居一時金や敷金が別に必要な施設があります。
施設の月額表示の見方は、有料老人ホーム・サ高住・特養の違いと費用相場で詳しく解説しています。
家賃と施設費用を並べてみると
一戸建て（70〜99㎡）の募集家賃の中央値 約12.5万円は、介護付の月額中央値の約6割、住宅型の約8割にあたります。
たとえば、年金が月13万円の親御さまの場合
表で見る
| 項目 | 月額 |
|---|---|
| 年金（例） | 13.0万円 |
| 一戸建ての募集家賃（中央値） | ＋12.5万円（12件） |
| 合計 | 25.5万円 |
| 介護付の月額（中央値） | 約20.0万円 |
| 住宅型の月額（中央値） | 約15.0万円※ |
※住宅型の月額には、介護保険サービスの自己負担分が含まれていません。
合計は介護付の月額中央値を上回ります。住宅型なら、介護保険の自己負担分を加えても届く可能性があります。
※月13万円は計算例のための金額です。厚生労働省の統計によると、令和6年度末の厚生年金の平均月額は約15.0万円（男性約17.0万円、女性約11.1万円、いずれも基礎年金を含む）、国民年金（老齢基礎年金）の平均月額は約5.9万円です。
ただし、家賃は募集中の物件の希望額で、実際に決まる家賃はこれより下がることがあります。また、家賃は管理費や税金などを差し引く前の金額で、施設の月額は県の一覧に載っている最も低い金額（前払金を払うプランの金額の場合があります）です。さらに、家賃収入が増えることで、介護保険の負担軽減制度の対象から外れるなど、思わぬところで負担が増える場合もあります。
年金額、ご実家の賃料、選ぶ施設の組み合わせで、答えはご家庭ごとに大きく変わります。「うちの場合はどうなるのか」は、個別に計算すると確かめられます。ご家族だけで悩む前に、一度ご相談ください。
ご自身で試算してみたい方は、賃貸収支シミュレーションもご利用いただけます。
貸す前に確認しておきたいこと
実家を貸して収入が増えると、介護保険の負担軽減制度などに影響が出る場合があります。詳しくは実家を貸すと補足給付はどうなる？と介護保険ガイドで解説しています。
市川市はどんな街？ 現場から見た住まいの需要
市川市は、エリアごとに街の成り立ちが大きく違います。市川駅・本八幡駅の周辺はJR総武線が通り、本八幡駅では都営新宿線・京成線も使えます。都心に近く、市内で地価が最も高い地域です。
南部の行徳・南行徳・妙典は、東京メトロ東西線の沿線です。かつては塩田が広がっていた地域で、1969年の行徳駅開業をきっかけに住宅地になりました。妙典駅は2000年の開業で、区画整理によってできた比較的新しい街並みです。
北部の大町・大野町・北国分などは、梨の産地として知られ、「大町梨街道」もある緑の多い地域です。北総線や武蔵野線が通り、2018年には東京外環道（三郷南IC〜高谷JCT）が開通しました。同じ市川市でも、ご実家がどのエリアにあるかで、借り手の層も賃料も変わります。
市川市は鉄道も道路も東西方向が中心で、南北の移動がしにくいと感じています。北部から行徳方面へは、車でもバスでも時間がかかる印象です。慢性的な渋滞も千葉県北西部に共通する悩みです。親御さまの住まいや施設を考えるときは、通院のしやすさや道路事情もあわせて確認しておくと安心です。
賃料については、私の実感では、募集中の家賃と実際に決まる家賃は、それほど大きく離れていません。
貸す前に必要になる費用やリスクは、実家を賃貸に出す前に、知っておきたいリスクと初期費用にまとめています。
出典
- 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日時点）：空き家率等は千葉県「令和5年住宅・土地統計調査（確報集計）結果」付表2、家賃は住宅及び世帯に関する基本集計 第130表
- 千葉県「有料老人ホーム施設一覧表（令和8年9月1日現在）」千葉県オープンデータサイト（公共データ利用規約 第1.0版）をもとに、当室が集計・加工。介護付は市川市「介護サービス事業所一覧」（令和8年9月1日現在）の特定施設入居者生活介護と照合
- 千葉県「令和8年地価公示価格一覧」（令和8年1月1日時点）
- 厚生労働省「令和6年度 厚生年金保険・国民年金事業の概況」（令和6年度末時点）
- SUUMO・LIFULL HOME’S（2026年9月25日時点。築30年以上、賃料のみ。分譲マンションはSUUMOの分譲タイプ、LIFULL HOME’Sの分譲賃貸の条件で検索し、種別が賃貸マンションのものに限定）
最終確認日：2026年9月26日
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