習志野市で親の家を貸す前に｜空き家・家賃・施設費用を数字で確認

数字で見る習志野市

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項目	習志野市
空き家率	9.7%（県平均12.3%）
一戸建ての割合	33.3%（県平均52.6%）
一戸建ての平均家賃	約7.1万円／月
有料老人ホーム	11施設
施設の月額（介護付）	約17.6万円
施設の月額（住宅型）	3施設のため出していません

それぞれの数字の意味と注意点は、下の項目で説明しています。出典はページの最後にまとめています。

習志野の一戸建て・マンションは、いくらで貸されているか

同じ調査で、一戸建てと共同住宅（非木造。マンションなど）の借家の平均家賃を見ると次のとおりです（家賃0円の住宅を除く）。

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種類・広さ	習志野市	千葉県
一戸建て（全体）	約7.1万円	約6.6万円
一戸建て（50〜69㎡）	約7.4万円	約6.3万円
一戸建て（70〜99㎡）	約7.7万円	約7.7万円
共同住宅・非木造（全体）	約6.8万円	約7.0万円
共同住宅・非木造（50〜69㎡）	約8.6万円	約8.2万円
共同住宅・非木造（70〜99㎡）	約10.9万円	約9.7万円

一戸建て

広さ	SUUMO
全体	11.65万円 （6件）
50〜69㎡	—
70〜99㎡	—

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※一戸建ての50〜69㎡・70〜99㎡は、掲載が5件未満のため参考値は出していません。全体も掲載が10件未満のため、数件の違いで金額が大きく動きます。

分譲マンション

広さ	SUUMO	LIFULL HOME’S
全体	12.5万円 （19件）	12.5万円 （11件）
50〜69㎡	—	—
70〜99㎡	14.0万円 （9件）	15.4万円 （7件）

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※分譲マンションは、SUUMOは「分譲タイプ」、LIFULL HOME’Sは「分譲賃貸」の条件で検索し、種別が賃貸マンションのものに絞りました。50〜69㎡は、SUUMO・LIFULL HOME’Sとも掲載が5件未満のため参考値は出していません。70〜99㎡は、SUUMO・LIFULL HOME’Sとも掲載が10件未満のため、数件の違いで金額が大きく動きます。

だからこそ、一度ご相談ください。
ご実家の立地と状態をふまえて、現実的な賃料の目安を無料でお出しします。

家賃と施設費用を並べてみると

習志野市は一戸建ての割合が低く、築30年以上の一戸建ての募集も少ないため、ここでは分譲マンションの家賃で比べます。分譲マンション（70〜99㎡）の募集家賃の中央値 約14.0万円（SUUMO）は、介護付の月額中央値の約8割にあたり、となりの船橋市・八千代市の住宅型の月額中央値（約13.2〜13.4万円）を上回ります。

たとえば、年金が月13万円の親御さまの場合

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項目	月額
年金（例）	13.0万円
分譲マンションの募集家賃（中央値）	＋14.0万円（9件）
合計	27.0万円
介護付の月額（中央値）	約17.6万円
住宅型の月額（船橋市・八千代市の中央値）	約13.2〜13.4万円※

※住宅型の月額には、介護保険サービスの自己負担分が含まれていません。

合計は介護付の月額中央値を上回ります。住宅型なら、介護保険の自己負担分を加えても届く可能性があります。

※月13万円は計算例のための金額です。厚生労働省の統計によると、令和6年度末の厚生年金の平均月額は約15.0万円（男性約17.0万円、女性約11.1万円、いずれも基礎年金を含む）、国民年金（老齢基礎年金）の平均月額は約5.9万円です。

ただし、家賃は募集中の物件の希望額で、実際に決まる家賃はこれより下がることがあります。また、家賃は管理費や税金などを差し引く前の金額で、分譲マンションの場合は所有者が払う管理費・修繕積立金もかかります。施設の月額は県の一覧に載っている最も低い金額（前払金を払うプランの金額の場合があります）です。さらに、家賃収入が増えることで、介護保険の負担軽減制度の対象から外れるなど、思わぬところで負担が増える場合もあります。

年金額、ご実家の賃料、選ぶ施設の組み合わせで、答えはご家庭ごとに大きく変わります。「うちの場合はどうなるのか」は、個別に計算すると確かめられます。ご家族だけで悩む前に、一度ご相談ください。

ご自身で試算してみたい方は、賃貸収支シミュレーションもご利用いただけます。

習志野市はどんな街？ 現場から見た住まいの需要

習志野市は、JR総武線・京葉線と京成線（本線・千葉線・松戸線）の5路線7駅が通る、面積約21㎢のコンパクトな市です。市は、軍隊の街から「文教住宅都市」へと生まれ変わった歴史を紹介しています。

JR津田沼駅の南側では、土地区画整理組合による区画整理（約35ヘクタール、計画人口約7,000人）が行われ、「奏の杜（かなでのもり）」と呼ばれる新しい住宅地ができました。市の南部の臨海部は埋め立てられ、袖ケ浦団地・秋津団地などの大型団地が建設されて、東京のベッドタウンとして発展しました。埋め立てが中止されて残った谷津干潟は、1993年にラムサール条約の登録湿地になっています。

一方、京成線沿線の谷津・京成大久保・実籾の周辺は、昔からの住宅地という印象です。同じ習志野市でも、ご実家がどのエリアにあるか、一戸建てか団地・マンションかで、借り手の層も賃料も変わります。

私の実感では、JR津田沼駅に近いエリアと、京成線沿線や市の東側の住宅地とでは、借り手の集まりやすさに差があります。古い団地やマンションでは、建物の古さや設備が賃料に響きやすい印象です。慢性的な渋滞も千葉県北西部に共通する悩みです。親御さまの住まいや施設を考えるときは、通院のしやすさや交通の便もあわせて確認しておくと安心です。

賃料については、私の実感では、募集中の家賃と実際に決まる家賃は、それほど大きく離れていません。

貸す前に必要になる費用やリスクは、実家を賃貸に出す前に、知っておきたいリスクと初期費用にまとめています。

出典

• 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日時点）：空き家率等は千葉県「令和5年住宅・土地統計調査（確報集計）結果」付表2、家賃は住宅及び世帯に関する基本集計 第130表
• 千葉県「有料老人ホーム施設一覧表（令和8年9月1日現在）」千葉県オープンデータサイト（公共データ利用規約 第1.0版）をもとに、当室が集計・加工。習志野市の「特定施設入居者生活介護」の事業者一覧（2024年11月27日更新）とも照合。船橋市・八千代市の住宅型の月額も同じ一覧から集計
• 千葉県「令和8年地価公示価格一覧」（令和8年1月1日時点）
• 厚生労働省「令和6年度 厚生年金保険・国民年金事業の概況」（令和6年度末時点）
• SUUMO・LIFULL HOME’S（2026年9月27日時点。築30年以上、賃料のみ。分譲マンションはSUUMOの分譲タイプ、LIFULL HOME’Sの分譲賃貸の条件で検索し、種別が賃貸マンションのものに限定）
• 街の特徴：習志野市「習志野市の概要」、習志野市「JR津田沼駅南口地区の土地区画整理事業について」、習志野市「谷津干潟（国指定谷津鳥獣保護区）」

最終確認日：2026年9月27日