持ち家の活用 / 実家の選択肢
親の家、売る？貸す？そのまま？
｜3つの選択肢をわかりやすく比較します
｜3つの選択肢をわかりやすく比較します
「親を施設に入れることにしたけど、実家はどうしよう……」
この問いに、ひとつの正解はありません。売るべきか、貸すべきか、しばらくそのままにすべきか——ご家族の状況・親御さまの意向・相続の問題など、さまざまな要素が絡み合います。
この記事では、3つの選択肢それぞれの特徴を整理し、ご家族に合った判断をするためのヒントをお伝えします。
まず「3つの選択肢」を整理しましょう
親御さまが施設に入居した後の実家については、大きく3つの選択肢があります。
売る
まとまった資金を一度に得る。維持管理の手間がなくなる。
貸す
毎月安定した家賃収入を得る。将来の選択肢を残せる。
そのまま
急がず家族でゆっくり話し合う。親御さまの安心感を守る。
それぞれにメリットとデメリットがあります。以下で詳しく見ていきましょう。
選択肢①「売る」
売る
まとまった資金を一度に得る選択肢
✅ メリット
- まとまった資金が一度に入り、施設費用の長期的な備えになる
- 維持費・固定資産税・管理の手間がかからなくなる
- 空き家を抱えるリスクがなくなる
⚠️ デメリット・注意点
- 一度売ると取り戻せない（不可逆的な決断）
- 親御さまや家族の思い入れがある場合、精神的な負担が大きい
- 売却のタイミングや市況によって得られる金額が変わる
- 相続前に売却する場合、税務上の確認が必要なケースがある
👥 こんなご家族に向いています
介護費用が長期にわたると見込まれる方／維持管理が難しい遠方の物件をお持ちの方／相続人全員が売却に合意している方
選択肢②「貸す」
貸す
毎月の家賃収入を施設費用に充てる選択肢
✅ メリット
- 毎月の家賃収入が施設費用の補填になる
- 将来「売る」「自分たちが住む」など選択肢を残せる
- 空き家のまま放置するリスクを回避できる
- 不動産という資産を手放さずに済む
⚠️ デメリット・注意点
- 入居者がいる間は自由に使えない
- 修繕費用が発生することがある
- 家賃収入は確定申告が必要になる場合がある
- 入居者とのトラブルリスクがゼロではない
👥 こんなご家族に向いています
毎月の施設費用に充てる収入が欲しい方／将来的に家を手放したくない方／親御さまが「家を売りたくない」と思っている方
選択肢③「そのまま」
そのまま
急がず、家族でゆっくり考える選択肢
✅ メリット
- 親御さまが「いつでも帰れる」という安心感を持てる
- 家族がゆっくり話し合う時間を確保できる
- 相続後に改めて全員で判断できる
⚠️ デメリット・注意点
- 空き家のまま放置すると建物が劣化しやすい
- 固定資産税・維持費などのコストが発生し続ける
- 長期間空き家にするとリフォーム費用がかさむ場合がある
- 「特定空き家」に指定されると固定資産税の優遇がなくなるケースがある
👥 こんなご家族に向いています
親御さまの意向をまず尊重したい方／相続人間でまだ話し合いが済んでいない方／急いで決める必要がない方（ただし長期の放置はリスクあり）
3つの選択肢を一覧で比較する
📊 売る・貸す・そのまま 比較一覧
| 売る | 貸す | そのまま | |
|---|---|---|---|
| まとまった資金が入る | ◎ | ✕ | ✕ |
| 毎月の収入になる | ✕ | ◎ | ✕ |
| 将来の選択肢を残せる | ✕ | ◎ | ◎ |
| 維持管理の手間がない | ◎ | △ | ✕ |
| 親御さまの安心感 | △ | ◎ | ◎ |
| 空き家リスクの回避 | ◎ | ◎ | ✕ |
どの選択肢を選ぶか、判断の4つのヒント
3択の中から方針を決めるとき、以下の4つのポイントを確認してみてください。
💡 判断のチェックポイント
1
毎月の施設費用に不足はあるか
年金だけでは施設費用が足りない場合、「貸す」ことで毎月の収入を補填できます。「売る」場合も資金として活用できますが、毎月の収入にはなりません。
不足がある → 「貸す」が有効
2
親御さまや家族の思い入れはどうか
長年住んだ家への思い入れは大切にすべきです。「売る」は不可逆的な決断なので、親御さまご本人の意向を必ず確認しましょう。
思い入れが強い → 「貸す」か「そのまま」
3
相続についての話し合いは済んでいるか
相続人が複数いる場合、全員の合意なしに動くとトラブルになります。「そのまま」にしておきつつ、相続の話し合いを先に進めるのも一つの選択です。
話し合い未了 → まず「そのまま」で時間を作る
4
物件の維持管理はできるか
遠方に住んでいる場合や、管理が難しい場合は「そのまま」のリスクが高まります。「貸す」か「売る」かを早めに検討することをおすすめします。
管理が難しい → 「売る」か「貸す」を検討
まとめ
この記事のポイント
- 実家の選択肢は「売る・貸す・そのまま」の3つ。絶対的な正解はない
- 毎月の施設費用が不足する場合は「貸す」が有効な選択肢になる
- 「売る」は不可逆的な決断。親御さまの意向を必ず確認する
- 「そのまま」は空き家リスクと維持コストに注意が必要
- 相続人が複数いる場合は、全員の合意を得てから動くことが重要
「我が家の場合はどの選択肢が合っているのか」「持ち家を貸した場合、実際にいくらの収入が見込めるのか」——こうした具体的な疑問に対して、親想い住まい相談室では無料でご相談・シミュレーションをお受けしています。
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