「親の年金だけでは施設に入れない」を解決する方法｜持ち家を賃貸に出す選択肢

老人ホームの費用の現実

千葉県の有料老人ホーム一覧をもとに、当室の対応エリア11市の施設数と、介護付の有料老人ホームの月額を集計しました。介護付の月額（中央値）は、市によって約15.6万〜20.0万円でした。

市	施設数	介護付の月額
松戸市	80施設	約17.8万円
鎌ケ谷市	14施設	約18.2万円
船橋市	63施設	約19.9万円
柏市	46施設	約16.9万円
市川市	39施設	約20.0万円
習志野市	11施設	約17.6万円
八千代市	25施設	約18.5万円
白井市	1施設	—
流山市	24施設	約17.5万円
浦安市	11施設	約19.8万円
我孫子市	22施設	約15.6万円

※月額は、千葉県の一覧に載っている月額のうち最も低い金額の中央値です。入居時に前払金（入居一時金）を払って月額を抑えるプランの金額の場合があり、入居一時金0円のプランはこれより高くなることがあります。

集計の条件を見る

※千葉県「有料老人ホーム施設一覧表（令和8年9月1日現在）」をもとに当室が集計しました（休止中の施設を除く）。我孫子市は令和8年10月1日現在の一覧で集計しました。施設数は介護付と住宅型の合計です。

※施設の少ない市は、1〜2施設の違いで中央値が大きく動きます。白井市は市内の施設が1施設のため、月額を出していません。

※住宅型の月額や、市ごとの詳しい数字は、対応エリアの各市のページでご覧いただけます。

出典：厚生労働省「令和6年度 厚生年金保険・国民年金事業の概況」（令和6年度末時点）／千葉県「有料老人ホーム施設一覧表（令和8年9月1日現在）」をもとに当室が集計

年金の平均額と施設の月額を並べると、年金だけでは施設の月額に届かないことがある、とわかります。

「持ち家」という見落とされがちな選択肢

ここで見落とされがちなのが、親御さまが所有する「持ち家」の活用です。

親御さまが施設に入居すると、実家は空き家になります。空き家のままでは固定資産税や維持費がかかるばかりです。しかし、この持ち家を賃貸に出すことで、毎月の家賃収入を得られる可能性があります。

たとえば、鎌ケ谷市で一人暮らしをしているお母さまの年金が月13.0万円だとします。市内の介護付の有料老人ホームの月額（中央値）は約18.2万円なので、年金だけでは毎月約5.2万円足りません。

※年金13.0万円は計算例のための金額です。家賃は、鎌ケ谷市で募集中の築30年以上の一戸建て（70〜99㎡）の募集家賃の中央値です（SUUMO、12件、2026年9月25日時点、賃料のみ）。施設の月額は上の表と同じ中央値です。

家賃から差し引かれるもの

計算例の家賃は差し引き前の金額です。実際に手元に残る金額は、次のようなものを差し引いた額になります。

項目	内容
管理料	管理会社に家賃の回収や入居者対応を任せる場合にかかります
固定資産税など	貸していても、所有者が毎年払います
修繕費	設備の故障や、入居者が替わるときの修繕にかかります
所得税・住民税	家賃収入から経費を差し引いた所得にかかります
空室の期間	借り手が決まるまでや、入れ替わりの間は家賃が入りません
介護保険などの負担	収入が増えることで、負担軽減制度（補足給付など）の対象から外れる場合があります

また、実際に決まる家賃は、募集中の家賃より下がることがあります。それでも、家賃収入が加わることで「諦めていた施設」が選択肢に入る場合があります。

家賃収入はいくらになるの？

住宅・土地統計調査（2023年）によると、当室の対応エリア11市の一戸建ての借家の平均家賃は次のとおりです。

市	一戸建ての平均家賃
松戸市	約6.8万円
鎌ケ谷市	約7.5万円
船橋市	約8.3万円
柏市	約7.8万円
市川市	約8.9万円
習志野市	約7.1万円
八千代市	約7.1万円
白井市	約7.1万円
流山市	約9.9万円
浦安市	約12.2万円
我孫子市	約6.7万円

集計の条件を見る

※出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日時点）第130表。家賃0円の住宅を除きます。

※今住んでいる人の家賃の平均で、「ご実家がいくらで貸せるか」を示すものではありません。長く住み続けて据え置かれた家賃や、築年数の古い住宅も含まれます。いま募集中の家賃は、各市のページで紹介しています。

実際の家賃は、以下のような条件によって大きく変わります。

同じ市のなかでも、場所によって条件は大きく違います。たとえば鎌ケ谷市では、令和8年の公示地価（住宅地）で、地点によって約2.5倍の差があります。「高い市・安い市」という単純な図式では語れません。

「うちの実家はいくらで貸せるのか」——この問いへの答えは、物件を個別に見ないと正確にはわかりません。当室では、家賃の試算と収支の計画を無料でお作りします。どの数字をもとにしたかも、あわせてお見せします。

持ち家を賃貸に出すことへの不安

「でも、持ち家を他人に貸すのは不安……」と感じる方もいらっしゃると思います。

借り手は見つかるの？

借り手が見つかるかどうかは、立地・家賃・建物の状態によって大きく変わります。相場より高い家賃にすると、空室が続くこともあります。ご相談では、周辺で募集中の物件をふまえて、家賃の目安をお伝えします。

貸している間にトラブルが起きたら？

賃貸管理を管理会社に任せると、家賃の回収・入居者対応・修繕手配などをお願いできます（当室でも賃貸管理をお受けしています）。管理料はかかりますが、遠方にお住まいのお子様でも負担を減らせます。

将来、家を売ったり戻ったりできる？

賃貸の契約には、大きく分けて「普通借家契約」と「定期借家契約」があります。将来、親御さまが戻る可能性がある場合や、いずれ売却を考えている場合は、どちらで貸すかが大切です。

項目	普通借家契約	定期借家契約
期間が終わるとき	借りる人が望めば続くのが原則	期間が来たら終わる
貸す側の都合での退去	正当な理由が必要で、簡単ではない	期間の終わりに明け渡してもらう約束で貸せる
手続き	—	書面での契約と、事前の書面での説明が必要

※定期借家契約を続けるには、改めて契約を結びます。期間が1年以上の場合は、終わる1年前から6か月前までに、借りる人へ終了の通知が必要です。

どちらが合うかは、ご家族の見通しによって変わります。貸す前にご相談ください。

相談の流れ

「我が家の場合、いくらの家賃収入が見込めるのか」「どのくらいの費用の施設なら続けられるのか」——こうした具体的な試算を、親想い住まい相談室では無料でご提供しています。

ご相談とシミュレーションは無料です。「まだ入居を決めたわけじゃないけれど、情報だけ知りたい」という段階でも、もちろん大歓迎です。

まとめ

ご相談はいつでも無料です。持ち家をどうするか、どんな施設が選べるか——一度、具体的な数字で確認してみませんか。

出典：厚生労働省「令和6年度 厚生年金保険・国民年金事業の概況」（令和6年度末時点）／千葉県「有料老人ホーム施設一覧表（令和8年9月1日現在）」千葉県オープンデータサイト（公共データ利用規約 第1.0版）をもとに当室が集計・加工／総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日時点）／千葉県「令和8年地価公示価格一覧表」（令和8年1月1日時点）／SUUMO（2026年9月25日時点）
最終確認日：2026年9月30日（年金）。施設・家賃・地価の数字は、各市のページで2026年9月25日〜28日（我孫子市は10月12日）に確認したものです。