所要時間
数日以内
情報確認後にご連絡
費用
完全無料
相談料一切なし
お渡し方法
試算結果をご説明
口頭またはメール
シミュレーション内容
試算でわかること
親御さまの持ち家の情報をもとに、以下の内容を試算してお伝えします。
- 持ち家の賃料目安――エリア・築年数・間取りをもとに現実的な賃料を試算
- 月々の合計収入――年金収入＋家賃収入の合計額
- 入居可能な施設のグレード――合計収入で選べる施設の目安
- 施設費用との差額――希望施設の月額費用と収入のバランス確認
ご準備いただくもの
試算に必要な情報
以下の情報をお聞きできれば試算できます。大まかな情報で構いません。
- 持ち家の所在地――市区町村・最寄り駅がわかると精度が上がります
- 間取りと築年数――おおよそで構いません
- 親御さまの年金収入の目安――年金振込通知書などがあれば正確になります
- 希望する施設のイメージ――エリア・グレード・月額予算など
「築年数がよくわからない」「年金額を把握していない」という場合でも試算は可能です。わかる範囲でお聞かせください。
費用の内訳
施設費用の内訳を知っておきましょう
ネットに掲載されている月額費用が、実際にかかる費用の一部に過ぎない場合があります。入居前に内訳を把握しておくことが大切です。
対象施設
介護付き有料老人ホーム
住宅型有料老人ホーム
サービス付き高齢者向け住宅
グループホーム
特別養護老人ホーム
01
毎月必ずかかる費用
月額の大部分を占めます
- 基本サービス費介護保険の自己負担分（1〜3割）。要介護度により変動します
- 居室費家賃相当。居室タイプ（個室・多床室等）により異なります
- 食費1日3食の費用。施設や食事内容により変動します
- 管理費・共益費共用設備の維持・管理にかかる費用
02
介護度によって変動する費用
要介護度が上がると増加します
- 介護サービス加算認知症ケア加算・夜間対応加算など、必要なケアに応じて加算されます
- 医療連携加算医療機関との連携や医療処置が必要な場合に発生します
- 看取り加算終末期のケアに対応する施設で発生する場合があります
介護保険の仕組みについて詳しくは介護保険ガイドページをご覧ください
03
任意でかかる費用
生活スタイルにより変わります
- 日用品・消耗品費おむつ・洗剤・ティッシュなど日常的に使用するもの
- 理美容代施設内の理美容サービスを利用した場合
- レクリエーション費イベント・外出レク・趣味活動への参加費
- 外出同行サービス通院・買い物などへの付き添いサービス
04
入居時の初期費用
入居前に一括でかかります
- 入居一時金0円〜数百万円まで施設により大きく異なります。月額を下げる代わりに一時金を高く設定している施設もあります
- 敷金・保証金主にサ高住で発生。退去時に返還されるケースが多いです
特別養護老人ホーム（特養）について
特養は原則として要介護3以上が入居条件で、費用は他の施設と比べて低めに設定されています。ただし入居待ちが数ヶ月〜数年になるケースも多く、待機期間中にサ高住や有料老人ホームを一時的にご利用になるご家族も多くいらっしゃいます。
試算例
こんな変化が起きます
実際の相談をもとにしたイメージです。
相談者のご状況
松戸市在住のお母さま（77歳・独居）／持ち家4LDK
持ち家活用前
年金収入月13万円
月収合計13万円
希望施設（月20〜25万円）への入居が難しい
持ち家活用後
年金収入月13万円
家賃収入＋月15万円
月収合計28万円
希望施設への入居が実現
※築年数・駅距離・市内エリアにより賃料は大きく変動します。上記はあくまでも試算の一例であり、賃料を保証するものではありません。
よくあるご質問
シミュレーションについて
築年数が古い物件でも賃貸できるケースは多くあります。エリアや間取りによってはリフォームなしで借り手がつく場合もあります。まずは試算だけでもお気軽にご相談ください。
施設入居のタイミングに合わせて賃貸を開始する計画で進められます。「今すぐ賃貸に出す」ことを求めるものではありませんので、将来の見通しを立てるための試算として活用いただけます。
あくまでも目安であり、賃料を保証するものではありません。ただし、不動産業界17年の現地経験をもとに現実的な数字をお出しします。実際の賃料は、その後の不動産会社による査定で確定します。
いいえ、試算だけで終わっていただいて構いません。「数字を知ったうえで判断したい」という方がほとんどです。無理な勧誘は一切いたしません。