「親の年金だけでは施設に入れない」を解決する方法｜持ち家を賃貸に出す選択肢

老人ホームの費用の現実

実際に老人ホームに入居している方が毎月支払っている費用で最も多いのは「10万円台」で全体の約3割、次いで「20万円台」が約3割。10万〜29万円台がボリュームゾーンとなっています。

出典：LIFULL介護「介護施設入居実態調査2025」（n=1,873名）

有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）については、国土交通省のデータによると基本費用の全国平均は月額約11万円、千葉県を含む大都市圏では約13万円です（令和5年8月末時点）。これに食費（月3〜4万円程度）や光熱費、介護サービスの自己負担分が加わるため、実際の月額負担は15〜20万円以上になるケースが一般的です。

出典：厚生労働省「令和5年度 厚生年金保険・国民年金事業の概況」／国土交通省「サービス付き高齢者向け住宅の入居費用（令和5年8月末時点）」

多くの方にとって「年金収入だけでは希望する施設の費用に届かない」というのは特別なことではなく、ごく一般的な状況です。

「持ち家」という見落とされがちな選択肢

ここで多くのご家族が見落としているのが、親御さまが所有する「持ち家」の活用です。

親御さまが施設に入居すると、実家は空き家になります。空き家のままでは固定資産税や維持費がかかるばかりです。しかし、この持ち家を賃貸に出すことで、毎月安定した家賃収入を得ることができます。

たとえば、こんなケースを想像してみてください。お母さまが千葉県内で一人暮らし。年金は月13万円。希望する施設の月額費用は18万円。毎月5万円の不足が生じるため、施設入居を諦めていた——。

家賃収入が加わることで、「諦めていた施設」が現実の選択肢になります。

家賃収入はいくらになるの？

千葉県北西部エリアの一戸建ての賃貸相場は、月7〜15万円程度が目安です。ただしこの金額は、以下のような条件によって大きく変わります。

特に対応エリアの中には市域が広い市もあり、同じ市内でも主要駅周辺と郊外では月数万円の差が出ることも珍しくありません。「高い市・安い市」という単純な図式では語れないのが実態です。

「うちの実家はいくらで貸せるのか」——この問いへの答えは、物件を個別に見ないと正確にはわかりません。当室では不動産17年の知見をもとに、無料で収支シミュレーションをご提供しています。

持ち家を賃貸に出すことへの不安

「でも、持ち家を他人に貸すのは不安……」というお声もよくいただきます。

借り手は見つかるの？

千葉県北西部エリアは東京へのアクセスが良く、ファミリー層を中心に賃貸需要が高いエリアです。特に一戸建ては駐車場付きで人気が高く、空室リスクは比較的低い傾向にあります。

貸している間にトラブルが起きたら？

管理会社に賃貸管理を委託することで、家賃の回収・入居者対応・修繕手配などを任せることができます。遠方に住むお子様でも安心して管理できます。

将来、家を売ったり戻ったりできる？

賃貸は売却と違い、契約次第で柔軟な対応が可能です。状況の変化に応じて選択肢を残しておけることも、賃貸活用の大きなメリットです。

相談の流れ

「我が家の場合、いくらの家賃収入が見込めるのか」「どんな施設に入れるようになるのか」——こうした具体的な試算を、親想い住まい相談室では無料でご提供しています。

費用は一切かかりません。「まだ入居を決めたわけじゃないけれど、情報だけ知りたい」という段階でも、もちろん大歓迎です。

まとめ

ご相談はいつでも無料です。持ち家をどうするか、どんな施設が選べるか——一度、具体的な数字で確認してみませんか。