白井市で親の家を貸す前に｜空き家・家賃・施設費用を数字で確認

数字で見る白井市

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項目	白井市
空き家率	7.6%（県平均12.3%）
一戸建ての割合	58.1%（県平均52.6%）
一戸建ての平均家賃	約7.1万円／月
有料老人ホーム	1施設
施設の月額（介護付）	1施設のため出していません
施設の月額（住宅型）	市内にありません

それぞれの数字の意味と注意点は、下の項目で説明しています。出典はページの最後にまとめています。

白井の一戸建て・マンションは、いくらで貸されているか

同じ調査で、一戸建てと共同住宅（非木造。マンションなど）の借家の平均家賃を見ると次のとおりです（家賃0円の住宅を除く）。

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種類・広さ	白井市	千葉県
一戸建て（全体）	約7.1万円	約6.6万円
一戸建て（50〜69㎡）	—	約6.3万円
一戸建て（70〜99㎡）	約7.5万円	約7.7万円
共同住宅・非木造（全体）	約6.8万円	約7.0万円
共同住宅・非木造（50〜69㎡）	約6.9万円	約8.2万円
共同住宅・非木造（70〜99㎡）	約7.5万円	約9.7万円

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※白井市の一戸建て（50〜69㎡）は、統計に数字が載っていません。白井市は一戸建ての借家そのものが少ないため（統計の推計で約120戸）、一戸建ての平均家賃は少しの違いで動きやすい点にもご注意ください。

一戸建て

広さ	SUUMO
全体	9.8万円 （5件）
50〜69㎡	—
70〜99㎡	—

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※一戸建ての50〜69㎡・70〜99㎡は、掲載が5件未満のため参考値は出していません。全体も掲載が10件未満のため、数件の違いで金額が大きく動きます。

分譲マンション

広さ	SUUMO	LIFULL HOME’S
全体	7.0万円 （7件）	—
50〜69㎡	6.9万円 （5件）	—
70〜99㎡	—	—

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※分譲マンションは、SUUMOは「分譲タイプ」、LIFULL HOME’Sは「分譲賃貸」の条件で検索し、種別が賃貸マンションのものに絞りました。SUUMOの70〜99㎡と、LIFULL HOME’Sのすべての区分は、掲載が5件未満のため参考値は出していません。SUUMOの全体・50〜69㎡も掲載が10件未満のため、数件の違いで金額が大きく動きます。

だからこそ、一度ご相談ください。
ご実家の立地と状態をふまえて、現実的な賃料の目安を無料でお出しします。

家賃と施設費用を並べてみると

白井市は一戸建ての割合が高いものの、築30年以上の一戸建ての募集は少なく、広さ別の参考値を出せないため、ここでは分譲マンションの家賃で比べます。分譲マンション（50〜69㎡）の募集家賃の中央値 約6.9万円（SUUMO）は、接する4市の介護付の月額中央値（約16.9〜19.9万円）の約3.5〜4割、住宅型の月額中央値（約12.6〜14.5万円）の約5割にあたります。

たとえば、年金が月13万円の親御さまの場合

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項目	月額
年金（例）	13.0万円
分譲マンション50〜69㎡の募集家賃（中央値）	＋6.9万円（5件）
合計	19.9万円
介護付の月額（接する4市の中央値）	約16.9〜19.9万円
住宅型の月額（接する4市の中央値）	約12.6〜14.5万円※

※住宅型の月額には、介護保険サービスの自己負担分が含まれていません。

合計は、接する4市の介護付の月額中央値に届く水準です。住宅型なら、介護保険の自己負担分を加えても届く可能性があります。

※月13万円は計算例のための金額です。厚生労働省の統計によると、令和6年度末の厚生年金の平均月額は約15.0万円（男性約17.0万円、女性約11.1万円、いずれも基礎年金を含む）、国民年金（老齢基礎年金）の平均月額は約5.9万円です。

ただし、家賃は募集中の物件の希望額で、実際に決まる家賃はこれより下がることがあります。また、家賃は管理費や税金などを差し引く前の金額で、分譲マンションの場合は所有者が払う管理費・修繕積立金もかかります。施設の月額は県の一覧に載っている最も低い金額（前払金を払うプランの金額の場合があります）です。さらに、家賃収入が増えることで、介護保険の負担軽減制度の対象から外れるなど、思わぬところで負担が増える場合もあります。

年金額、ご実家の賃料、選ぶ施設の組み合わせで、答えはご家庭ごとに大きく変わります。「うちの場合はどうなるのか」は、個別に計算すると確かめられます。ご家族だけで悩む前に、一度ご相談ください。

ご自身で試算してみたい方は、賃貸収支シミュレーションもご利用いただけます。

白井市はどんな街？ 現場から見た住まいの需要

白井市は千葉県の北西部にあり、東は印西市と八千代市、南は船橋市、西は鎌ケ谷市、北は柏市に接しています。市は、白井町だった昭和54（1979）年に北総鉄道が開通し、沿線のニュータウン地区に多くの人が入居して人口が大きく増えたこと、平成13（2001）年に市になったことを紹介しています。梨の産地としても知られ、栽培面積は千葉県内で1位です。

北総線沿線のニュータウン地区は、同じ時期に入居が進んだため、住宅の築年数も住む人の年代もそろいやすい印象です。一方、梨畑が広がる昔からの地域は、ニュータウンとは街の成り立ちが違い、場所によっては市街化調整区域にあたるため、貸す前に確認しておきたいことが出てくる場合があります。同じ白井市でも、ご実家がどちらの地域にあるかで、借り手の層も賃料も変わります。

私の実感では、北総線の運賃の高さを気にされる方が多く、都心への通勤を考える借り手には、そこが判断材料になりやすい印象です。慢性的な渋滞も千葉県北西部に共通する悩みです。親御さまの住まいや施設を考えるときは、通院のしやすさや交通の便もあわせて確認しておくと安心です。

賃料については、私の実感では、募集中の家賃と実際に決まる家賃は、それほど大きく離れていません。

貸す前に必要になる費用やリスクは、実家を賃貸に出す前に、知っておきたいリスクと初期費用にまとめています。

出典

• 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日時点）：空き家率等は千葉県「令和5年住宅・土地統計調査（確報集計）結果」付表2、家賃は住宅及び世帯に関する基本集計 第130表
• 千葉県「有料老人ホーム施設一覧表（令和8年9月1日現在）」千葉県オープンデータサイト（公共データ利用規約 第1.0版）をもとに、当室が集計・加工。白井市の施設数は、白井市「市内事業所一覧（令和8年6月1日現在）」とも照合。船橋市・鎌ケ谷市・柏市・八千代市の月額は、各市のページと同じ方法で集計
• 千葉県「令和8年地価公示価格一覧」（令和8年1月1日時点）
• 厚生労働省「令和6年度 厚生年金保険・国民年金事業の概況」（令和6年度末時点）
• SUUMO・LIFULL HOME’S（2026年9月28日時点。築30年以上、賃料のみ。分譲マンションはSUUMOの分譲タイプ、LIFULL HOME’Sの分譲賃貸の条件で検索し、種別が賃貸マンションのものに限定）
• 街の特徴：白井市「白井市について」

最終確認日：2026年9月28日