流山市で親の家を貸す前に｜空き家・家賃・施設費用を数字で確認

数字で見る流山市

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項目	流山市
空き家率	9.6%（県平均12.3%）
一戸建ての割合	53.4%（県平均52.6%）
一戸建ての平均家賃	約9.9万円／月
有料老人ホーム	24施設
施設の月額（介護付）	約17.5万円
施設の月額（住宅型）	約14.6万円

それぞれの数字の意味と注意点は、下の項目で説明しています。出典はページの最後にまとめています。

流山の一戸建て・マンションは、いくらで貸されているか

同じ調査で、一戸建てと共同住宅（非木造。マンションなど）の借家の平均家賃を見ると次のとおりです（家賃0円の住宅を除く）。

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種類・広さ	流山市	千葉県
一戸建て（全体）	約9.9万円	約6.6万円
一戸建て（50〜69㎡）	約7.2万円	約6.3万円
一戸建て（70〜99㎡）	約10.0万円	約7.7万円
共同住宅・非木造（全体）	約7.8万円	約7.0万円
共同住宅・非木造（50〜69㎡）	約10.3万円	約8.2万円
共同住宅・非木造（70〜99㎡）	約11.1万円	約9.7万円

一戸建て

広さ	SUUMO
全体	11.4万円 （22件）
50〜69㎡	—
70〜99㎡	10.7万円 （9件）

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※一戸建ての50〜69㎡は、掲載が5件未満のため参考値は出していません。70〜99㎡は掲載が10件未満のため、数件の違いで金額が大きく動きます。

分譲マンション

広さ	SUUMO	LIFULL HOME’S
全体	12.25万円 （8件）	12.8万円 （10件）
50〜69㎡	—	—
70〜99㎡	12.65万円 （6件）	12.8万円 （10件）

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※分譲マンションは、SUUMOは「分譲タイプ」、LIFULL HOME’Sは「分譲賃貸」の条件で検索し、種別が賃貸マンションのものに絞りました。50〜69㎡は、SUUMO・LIFULL HOME’Sとも掲載が5件未満のため参考値は出していません。SUUMOは全体・70〜99㎡とも掲載が10件未満のため、数件の違いで金額が大きく動きます。

だからこそ、一度ご相談ください。
ご実家の立地と状態をふまえて、現実的な賃料の目安を無料でお出しします。

家賃と施設費用を並べてみると

一戸建て（70〜99㎡）の募集家賃の中央値 約10.7万円は、介護付の月額中央値の約6割、住宅型の約7割にあたります。

たとえば、年金が月13万円の親御さまの場合

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項目	月額
年金（例）	13.0万円
一戸建ての募集家賃（中央値）	＋10.7万円（9件）
合計	23.7万円
介護付の月額（中央値）	約17.5万円
住宅型の月額（中央値）	約14.6万円※

※住宅型の月額には、介護保険サービスの自己負担分が含まれていません。

合計は介護付の月額中央値を上回ります。住宅型なら、介護保険の自己負担分を加えても届く可能性があります。

※月13万円は計算例のための金額です。厚生労働省の統計によると、令和6年度末の厚生年金の平均月額は約15.0万円（男性約17.0万円、女性約11.1万円、いずれも基礎年金を含む）、国民年金（老齢基礎年金）の平均月額は約5.9万円です。

ただし、家賃は募集中の物件の希望額で、実際に決まる家賃はこれより下がることがあります。また、家賃は管理費や税金などを差し引く前の金額で、施設の月額は県の一覧に載っている最も低い金額（前払金を払うプランの金額の場合があります）です。さらに、家賃収入が増えることで、介護保険の負担軽減制度の対象から外れるなど、思わぬところで負担が増える場合もあります。

年金額、ご実家の賃料、選ぶ施設の組み合わせで、答えはご家庭ごとに大きく変わります。「うちの場合はどうなるのか」は、個別に計算すると確かめられます。ご家族だけで悩む前に、一度ご相談ください。

ご自身で試算してみたい方は、賃貸収支シミュレーションもご利用いただけます。

流山市はどんな街？ 現場から見た住まいの需要

流山市は、つくばエクスプレス（TX）の沿線と、東武アーバンパークライン（東武野田線）やJR常磐線に近い地域とで、街の成り立ちが大きく違います。

TXは2005年に開業し、秋葉原と結ばれました。市内の南流山駅・流山セントラルパーク駅・流山おおたかの森駅の周辺では、TXにあわせて土地区画整理事業が行われ（流山セントラルパーク駅の周辺は現在も施行中）、新しい住宅や商業施設が並ぶ街並みになりました。令和8年の公示地価でも、おおたかの森や南流山の地点は市内で高い水準です。

一方、東武アーバンパークライン沿線の江戸川台・初石・運河の周辺や、常磐線の南柏・北小金方面の向小金・松ケ丘の周辺は、TXが通る前から住宅が多い地域です。江戸川台駅の東口では、市が駅前広場の改修や商店街通りの再整備などを進めています。同じ流山市でも、ご実家がどのエリアにあるかで、借り手の層も賃料も変わります。

私の実感では、TX沿線の新しい街と昔からの住宅地とでは、借り手の集まりやすさに差があります。駅から離れた住宅地では、建物の古さや駅までの距離が賃料に響きやすい印象です。慢性的な渋滞も千葉県北西部に共通する悩みです。親御さまの住まいや施設を考えるときは、通院のしやすさや交通の便もあわせて確認しておくと安心です。

賃料については、私の実感では、募集中の家賃と実際に決まる家賃は、それほど大きく離れていません。

貸す前に必要になる費用やリスクは、実家を賃貸に出す前に、知っておきたいリスクと初期費用にまとめています。

出典

• 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日時点）：空き家率等は千葉県「令和5年住宅・土地統計調査（確報集計）結果」付表2、家賃は住宅及び世帯に関する基本集計 第130表
• 千葉県「有料老人ホーム施設一覧表（令和8年9月1日現在）」千葉県オープンデータサイト（公共データ利用規約 第1.0版）をもとに、当室が集計・加工。流山市の「特定施設入居者生活介護」の一覧（令和8年8月10日時点）とも照合
• 千葉県「令和8年地価公示価格一覧」（令和8年1月1日時点）
• 厚生労働省「令和6年度 厚生年金保険・国民年金事業の概況」（令和6年度末時点）
• SUUMO・LIFULL HOME’S（2026年9月26日時点。築30年以上、賃料のみ。分譲マンションはSUUMOの分譲タイプ、LIFULL HOME’Sの分譲賃貸の条件で検索し、種別が賃貸マンションのものに限定）
• 街の特徴：鉄道建設・運輸施設整備支援機構「つくばエクスプレス線」、流山市「つくばエクスプレス沿線の土地区画整理事業について」、流山市「江戸川台駅東口周辺地区再整備事業について」

最終確認日：2026年9月26日